Была у бизнесмена избушка ледяная…

Предприниматель Сергей Кащеев купил у своего работника Александра Чистоусова благоустроенную квартиру в центре города за 700 тысяч рублей. В этот же день Чистоусов приобрел частный дом по ул. Нерпинской, владельцем которого была тетя бизнесмена, за 600 тысяч рублей. Казалось бы, обычная сделка, каких немало регистрируют в отделе юстиции, если бы не одно «но». Чистоусов после приобретения нового жилья впал в депрессию, стал угрожать родственникам самоубийством и в результате попал в психиатрическое отделение тарской больницы. Его родня написала заявление в полицию и отдел Росреестра с требованием признать сделку по купле-продаже квартиры недействительной…

Об этой истории нам поведала родственница Александра Чистоусова Ольга Стриго:

- Саше в декабре исполняется 40 лет. Он почти всю сознательную жизнь прожил с тетей, которая его опекала, так как племянник был почти беспомощен в быту, не знал, как себя вести в сложных жизненных ситуациях, периодически наблюдался у психиатра. Он хороший, добрый человек, но поведением напоминает ребенка. Когда Сашина тетя умерла, он остался один в трехкомнатной квартире. Она была до того «убитая» (да и на какие деньги они бы там делали ремонт?), что когда мы собрались продать эту квартиру, чтобы купить Саше жилье меньшей площади, охотников долго не находилось. Ее рыночная стоимость год назад составила всего один миллион рублей. Наконец, нашлась семья, живущая в однокомнатной квартире по ул. Ленина, 118, которая согласилась поменять ее на Сашину «трешку». Они оценили свою жилплощадь в 900 тысяч рублей и при обмене доплатили Александру 100 тысяч. На эти деньги он и жил некоторое время. Потом мы узнали, что он устроился на работу к предпринимателю Сергею Кащееву, у которого автосервис и столовая по ул. Дзержинского, и обрадовались. Думали, Саша сможет наладить самостоятельную жизнь. О том, что у него забрали квартиру, мы узнали от знакомых.

- Почему вы говорите «забрали»? - спрашиваю я Ольгу Викторовну, - вряд ли в отделе Росреестра согласились бы принять или зарегистрировать документы на куплю-продажу, если бы видели, что Александр неадекватно себя ведет или сделка явно мошеннического характера.

- Знаете, говорят: «Гладко было на бумаге…». Может, по закону придраться к оформлению документов сложно. А по совести? Неужели Сергей Евгеньевич (Кащеев – ред.) не понимал, с кем имеет дело? Саша как-то в разговоре с ним пожаловался, что боится выселения из-за долгов по коммуналке. Хотя этот долг составлял чуть больше 15 тысяч рублей. Плюс он задолжал за электроэнергию. Нормальный человек знает, что за это никто не выселит из единственного жилья. А Кащеев сыграл на этом страхе и предложил обменять квартиру в центре города на дом под горой, а значит, практически, на болоте. Причем он и его родня оценили этот дом, далеко не хоромы, в 600 тысяч рублей. А Сашину квартиру, которая находится в нормальном состоянии, в хорошем кирпичном доме, оценили всего в 700 тысяч рублей. Говорят, на рынке два дурака: один продавец, другой покупатель. Но в данном-то случае в дураках оказался мой племянник. Он даже разницу в цене не получил. 100 тысяч Кащеев пообещал отдавать ему частями, хотя в документах значится, что эти деньги уже выплачены.

Еще один момент. Сразу после заключения сделки в юстиции, Кащеев перевез весь скарб из квартиры Саши в дом на ул. Нерпинская. Какая забота! Вещи там так и лежат, сваленные в кучу, потому что Саша сейчас живет у приятеля. Да и что он будет делать в частном доме? Он не знает, с какой стороны к печке подойти, где, что и как в огороде растет. В конце концов, нужно на что-то покупать дрова, уголь, делать ремонт, править покосившийся забор. В таком доме должен жить работящий мужик, а не полубольной человек, которому не дали инвалидность только потому, что он отказался несколько месяцев отлежать в Омском психоневрологическом диспансере. Что он там будет делать зимой? Запьет да замерзнет, или устроит пожар… Когда мы пришли к Кащееву после этого обмена, он растерялся и сказал: «Не знал, что у Чистоусова есть родственники…».

Сейчас государственная регистрация прав на сделку по приобретению квартиры и дома приостановлена. Начальник Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области Алексей Нагаев считает, что, если стороны не придут к мирному соглашению, аннулировать сделку можно только через суд. Например, признав Чистоусова недееспособным. Если же Сергей Кащеев и его тетя добровольно откажутся от сделки, в отделе Росреестра просто уничтожат документы о купле-продаже, вернут сторонам прежние свидетельства на квартиру и дом, и Чистоусову останется только найти человека, который перевезет его мебель обратно.

- Я не собираюсь отказываться от сделки, в которой не вижу ничего предосудительного, - сказал в беседе со мной предприниматель Сергей Кащеев. - У меня на руках есть постановление из полиции об отказе в возбуждении уголовного дела, которое было выдано после проверки заявления родственников Чистоусова. В моих действиях не нашли ничего криминального. Квартиру Чистоусов продал добровольно. Решение он принимал сам. Я только по его коммунальным долгам заплатил 20 тысяч рублей. В неадекватность Чистоусова я не верю. У него высшее образование. В документах, подтверждающих право собственности на квартиру по ул. Ленина, 118, стоят подписи Александра, значит, он год назад приобрел ее самостоятельно.

- Сергей Евгеньевич, родственники Александра Чистоусова утверждают, что вы не отдали ему 100 тысяч рублей разницы между ценой квартиры и дома на ул. Нерпинской.

- Ну, они вам сейчас и не то наговорят…

- Скажите, кем работал у вас Чистоусов?

- Разнорабочим. Скидывал с крыши снег, складывал дрова. Я ему платил 300 рублей в сутки. Для него это нормальные деньги.

…Мы с еще одной родственницей Чистоусова Ольгой Батура осматриваем дом, который Саша обменял на благоустроенную квартиру. Покосившийся забор, горы мусора в ограде, запах сырости внутри. Все темное, несвежее, неуютное. Во дворе дощатый туалет.

- Вы бы стали ЭТО менять на квартиру в центре города? – интересуется Ольга.

Что я могу сказать? Что не лечусь у психиатра и в курсе цен на недвижимость в Таре?

Сейчас родственники Александра ищут адвоката, который поможет ему вернуть жилье. Они понимают, что Саша не будет вечно квартировать у приятеля. Куда он потом пойдет? К двоюродной тете или двоюродной сестре? Но у них своя жизнь, семьи, дети. Они не виноваты, что человек поддался искушению и поверил, что добрый дядя заплатит за него долги по коммуналке, и его проблемы на этом кончатся.

Когда готовился к печати этот материал, мне позвонила женщина, которая несколько лет работала с Александром Чистоусовым в одном учреждении и прекрасно его знает. Когда ей рассказали про историю с квартирой, она грустно заметила: «Раньше тарские купцы школы и больницы строили, занимались благотворительностью, а теперь у убогих квартиры по дешевке скупают».

Марина ЕЛИСЕЕВА