Купить квартиру, а лучше – две…
И тогда можно не думать, где будут жить повзрослевшие дети, и сможешь ли ты прожить в старости на одну пенсию. Кто из нас не мечтает об этом? Жилье, по-прежнему, остается самым надежным способом вложения денег, если они у вас, конечно, есть. С этим не стала спорить и омский риэлтор Екатерина Воропаева.
- Екатерина Вадимовна, в каком состоянии находится рынок недвижимости в области. На спаде или подъеме?
- На рынке недвижимости очень активная ситуация. Связано это с тем, что людям понятно – грядут какието перемены. Долго и трудно накопленные деньги пытаются во чтото вложить. Кроме того, ощущается большое вливание федеральных денег в виде сертификатов для участников Великой Отечественной войны, материнского капитала… Квартиры активно раскупают, естественно, они дорожают.
- То есть люди опасаются очередного кризиса? И насколько оправданы эти опасения?
- Мы живем в стране, где никто ничего не гарантирует – непонятно, что будет с пенсиями, рабочими местами, инфляцией и т.д. А недвижимость – это самый надежный способ вложения денег.
- Если они есть. Большинству и единственное жилье не по карману, а уж лишние деньги для покупки еще пары квартир – это уже из области фантастики.
- Вы правы. К сожалению, средняя зарплата в регионе очень низкая, поэтому наибольшим спросом, например, в Омске, пользуется жилье экономкласса. По этой же причине Омск находится на одной из самых низких ценовых позиций по стоимости квадратного метра жилья. Дешевле квартиры стоят только в Ульяновске и еще в одном городе.
- А сколько стоит сегодня квадратный метр омской недвижимости?
- Цена квадратного метра в новостройках – 31 тысяча рублей, на вторичном рынке – 27 тысяч. Ненамного дешевле стоят квартиры в Таре. В омскую недвижимость вкладывают деньги переселенцы из Казахстана, люди, которые уехали в Москву, Санкт-Петербург или города Крайнего Севера. Поработали там годдва, накопили денег, купили дешевую недвижимость в Омске. Через несколько лет ее можно будет с выгодой продать, чтобы иметь стартовую позицию для покупки жилья в Москве.
- В Таре 10 лет назад была похожая ситуация. В район пришла «Сибнефть», квартиры начали дорожать и местные предприниматели активно скупали недвижимость. Некоторые до сих пор являются владельцами пяти-шести квартир, которые сегодня не могут ни продать, ни сдать, зато приходится платить за коммунальные услуги, весьма недешевые.
- Тара – это райцентр, а Омск – мегаполис, который ежегодно притягивает сотни молодых людей. Они устраиваются на работу, женятся, рожают детей и покупают жилье. В основном, самое дешевое. Поэтому, если в наше агентство приходит продавец «малосемейки» или однокомнатной квартиры, покупателя на нее мы найдем в течение двух недель. А вот дорогое жилье, с евроремонтом, отлично выровненными стенами и итальянской плиткой, может продаваться годами. И мы не всегда готовы предложить человеку цену, которая бы окупила все его затраты на ремонт.
- Как говорят покупатели: «Евроремонт можете забрать с собой, все равно мы переделаем все по своему вкусу».
- Да. Хотя сегодня люди, которые умеют зарабатывать деньги, начинают улучшать свои жилищные условия. Они готовы съезжаться с детьми, менять две маленькие квартиры на одну большую. Потихоньку начинает развиваться загородная коттеджная недвижимость. Хотя еще пять лет назад это была мертвая тема. У людей не было ни денег, ни возможностей жить за городом. Люди начинают задыхаться в Омске и перебираются за границу мегаполиса.
- В каких районах города квартиры продаются активнее?
- В любом. Каждый кулик свое болото хвалит. Люди, которые продают квартиру на Иртышской набережной, покупают в этом же районе, потому что привыкли к своим магазинам, школе, поликлинике. Чкаловский поселок кому-то кажется глубокой окраиной, а для старожилов милее места нет. Пожалуй, быстрее всего продается дешевое жилье в Нефтяниках и Амуре. Ценится левобережье, так же как и Центральный район. На левом берегу много новостроек, причем жилье там качественное. Но левый берег не дешевый, он на втором месте после центра.
- А где самое дешевое жилье?
- Окраины старого Кировска, Лукьяновка, Николаевка, Крутая Горка, которая входит в состав Октябрьского округа.
- Инфраструктура влияет на цены?
- Очень. Сегодня актуально не столько наличие остановки, магазинов, которых сейчас много буквально везде, сколько наличие детсада и школы, хорошей игровой площадки для детей во дворе. Квартиры могут быть существенно дороже, если есть все условия для проживания семей с детьми.
- Если человек не планирует жить в Омске, а просто хочет вложить деньги в недвижимость, какой район вы ему посоветуете?
- Городок Нефтяников, как его называют в народе, это Советский округ.
- Почему?
- Здесь много вузов и студентов. С точки зрения вложения денег лучше купить на два миллиона рублей две «малосемейки» в Нефтяниках и сдать их студентам, чем одну квартиру в центре, если человек не хочет вкладываться в ремонт.
- Новостройки в «Ясной поляне» тоже достаточно дешевы, но стоят пустые…
- «Ясная поляна» изначально была показушным проектом. Хорошо построили три первых дома, показали, какая там может быть плитка, отделка, люди купились на дешевизну, ведь квартиры стоили 600-700 тысяч, вложили деньги, а потом поняли, что это пирамидальная структура. На деньги дольщиков построили еще 5 домов, потом средства закончились. Самые первые вкладчики оказались в выигрыше, они живут в пяти сданных домах, но туда ходит одна маршрутка, нет инфраструктуры – построили садик, но построят ли школу? Сильно сомневаюсь. Этот район так и не ввели в черту города. Человек, приобретая там жилье, не получает омской прописки, что важно при поступлении ребенка в школу или при устройстве на работу. Это нечистый бизнес. Люди сначала заморозили свои деньги на несколько лет, а сегодня предприятие, которое ведет строительство, банкротят и судьба людей, вложивших туда деньги, вообще непонятна.
- После скандалов с обманутыми дольщиками люди боятся вкладывать деньги в новостройки. В Омске еще остались строительные корпорации, которые ладят с законом?
- Думаю, первое место в этом списке занимает компания «Новострой-КПД». Они продают свои квартиры со всеми полагающимися документами. Хорошая репутация у предприятий «Стройбетон», «Трест № 4». А в остальном люди должны полагаться на здравый смысл. Если на начальном этапе строительства вам говорят, что квартира с отделкой «под ключ» будет стоить меньше миллиона, нужно понимать, что ничего хорошего эта сделка не принесет.
- У вас много клиентов из сельских районов?
- Чтобы купить жилье, люди берут ипотечный кредит. А в филиалах Сбербанка одинаковые условия выдачи ссуды и для райцентров и для жителей Омска. Типовой портрет покупателя недвижимости – это семейная пара 40-45 лет, которая либо улучшает свои жилищные условия, либо покупает квартиру детям. В том числе и тем, которые в свое время переехали в Омск из деревень и небольших городков.
- Профессор из ОмГУ Олег Рой както назвал Омск черной дырой. Человеку очень трудно жить и выживать в мегаполисе… Комфортнее всего чувствуешь себя в городе, где население не превышает полумиллиона жителей.
- С точки зрения бизнесмена – чем крупнее город, тем лучше. Но в Омске очень мало людей, которые любят Омск, гордятся им, считают его лучшим городом на земле. Наши жители не дают региону энергию полета. Мне горько, что я живу в области с заниженной самооценкой. Что мы имеем предприятия, которые не приносят доходов, а деньги и налоги утекают в другие города. Что у людей низкие зарплаты. Человек выполняет одну и ту же работу, но здесь он за нее получает 8 тысяч рублей в месяц, а в Москве – 50 тысяч. А ведь, переехав туда, где платят больше, он не стал умнее, талантливее и лучше. К сожалению, уровень цен определяет уровень сознания. Поэтому в головах омичей, да, наверное, и других жителей области мысли не о возвышенном – красивых местах, театрах, выставках, ресторанах, а о мелких бытовых проблемах.
- Как обезопасить себя при покупке или продаже квартиры?
- Нужно выбирать агентства, которые входят в Омский союз риэлторов. Поверьте, услуги по проверке документов, сопровождению сделки куплипродажи стоят в сотни раз дешевле, чем страшные потери, которые ждут человека в случае, если он нарвется на мошенников.
- Сколько стоят услуги риэлтора?
- Во всех фирмах, работающих по стандартам, разработанным Российской гильдией риэлторов, есть прейскурант цен. Разные услуги оплачиваются по-разному. Спрашивайте прейскурант перед оказанием услуги. Но, в основном, вы заплатите от 2 до 8 процентов от стоимости квартиры.
- И кто платит: продавец или покупатель?
- Заказчик заключает с агентством договор. К цене, которую хочет выручить за квартиру продавец, добавляется процент за услуги риэлтора, и эту сумму оплачивает покупатель. Но есть агентства, которые считают, что платить должен тот, кто обратился, независимо от того, покупает он или продает недвижимость.
Беседу вела Марина Елисеева
