Легко ли снять квартиру?

– У меня дочь едет на подготовительные курсы. Ты не знаешь, можно ли в Омске недорого и без посредников снять квартиру? - спрашивает знакомая. – Знаю! На таких условиях почти невозможно...

Зимой сына положили в одну из омских больниц, и мне пришлось на два месяца переехать в областной центр. Родственников стеснять не хотелось, и я разместила объявление об аренде квартиры в газетах и Интернете. Несмотря на пожелание «посредникам просьба не беспокоиться», по моему объявлению начали звонить именно они – представители риелторских агентств.

- Какого плана ищите квартирку? - раздается в трубке очередной приветливый девичий голосок.

- На левом берегу, с мебелью, телефоном, Интернетом, стиральной машиной,.. - перечисляю я.

- В какую сумму хотели бы уложиться?

- Тысяч шесть-семь… Я забыла сказать, что буду жить с пятилетним сыном, и квартира мне нужна на 2-3 месяца.

- Да вы что, девушка! Кто на таких условиях будет сдавать жилье?!  Не меньше десяти тысяч стоит снять квартиру с мебелью и только на длительный срок. Тем более на левом берегу, где квартиры разбирают быстро. Давайте рассмотрим варианты с посуточной оплатой. За 800 рублей в день можно снять приличное жилье. Вот тут бабушка ищет спокойную квартирантку...

Представив «восторг» бабули, когда она увидит мое гиперактивное чадо, я вежливо прощаюсь с риелтором и продолжаю поиски. В одном из рекламных проспектов куча адресов и цены вполне подходящие, но после пары телефонных звонков я понимаю, что ситуация на рынке аренды жилья меняется ежечасно – все квартиры уже сданы.

Наконец в Интернете нахожу пару объявлений. Некая Татьяна Ивановна сдает меблированные квартиры на левобережье всего за 5 тысяч рублей в месяц. Набираю указанный номер и слышу: «Деточка, нельзя же верить всему, что пишут в Интернете. Это рекламный ход, чтобы люди звонили в наше агентство. Но у нас хорошая база, сейчас мы вам подберем подходящий вариант…».

Узнав, что мне нужна квартира на короткий срок, оптимизма у риелтора поубавилось. Поразмышляв, она предлагает пойти на обман и сказать потенциальному арендодателю, что мы будем снимать жилье на год. Через час Татьяна Ивановна позвонила и радостно сообщила, что нашла подходящую квартиру. Правда, на нее претендует еще 7 человек, но зато в очереди мы третьи…

Небольшое отступление, чтобы читатель мог разобраться в тонкостях риелторского бизнеса. База арендуемых квартир обширна, но она одна, а доступ к ней имеют многие агентства.  Поэтому часто хозяевами одних и тех же «квадратов» мечтают стать от двух до десяти человек одновременно.

…В назначенное время мы подходим к дому, где сдается квартира. Ее номер до последнего момента держится в тайне. Агентство опасается, что клиент может сам договориться с хозяином и тогда плакали его комиссионные – от 80 до 100 процентов от ежемесячной арендной платы…

Хозяйка квартиры не слишком приветлива. Она уже устала показывать свою «двушку», которую позиционирует, как «жилье с мебелью, в отличном состоянии с косметическим ремонтом». Из мебели в квартире продавленный топчан и кресло (по виду – с блошиного рынка). Из бытовой техники – телевизор «Рубин», холодильник и электроплитка. Раковина на кухне не работает, посуду нужно мыть в ванной, но осторожно, так как трубы прокладывали еще в советское время, и они протекают. Все это великолепие стоит 9 тысяч в месяц, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Ни цена, ни квартира мне не нравятся. Хозяйка обижена: «Вы в Нефтяниках не были. Вот там действительно сдают одни клоповники. Там много студентов, они любому жилью рады». Мы прощаемся, а за дверью уже ожидает очередной претендент на эту квартиру.

Любопытно, что в риелторском бизнесе до сих пор остались агентства, которые специализируются на информационных услугах. Они берут 2-3 тысячи рублей, дают бумажку с адресом квартиры, и ты идешь заселяться самостоятельно.  Подумав, я решила не рисковать.

- И правильно сделали, - просвещает меня директор одной из омских фирм по торговле недвижимостью Екатерина Воропаева, - с агентствами, которые оказывают информационные услуги, боролись еще в 90-е, но до конца не победили. Деньги за аренду нужно отдавать только в момент заселения. Иначе тебе всучат три адреса на бумажке, а потом выяснится, что двух из них не существует, а третья квартира сдана больше года назад. Вернуть комиссионные невозможно, ведь вы заплатили именно за информационные услуги – за сведения, которые недобросовестный риелтор написал на бумажке. Никто не пойдет в суд из-за двух-трех тысяч рублей, но осадок в душе останется.

- Екатерина Вадимовна, почему при таких темпах строительства жилья в Омске, когда весь город оброс новостройками, так трудно снять квартиру?

- Просто арендуемых квартир стало меньше. Два года назад, в разгар кризиса, квартиры продавались плохо. Те, кто не мог продать жилье, чтобы получить хоть какую-то прибыль, его сдавал. Предложение превышало спрос. Сегодня ситуация другая. Квартиры разбираются хорошо,  жилья на рынке аренды стало намного меньше, а студентов и  приезжих все больше, и спрос превышает предложение. Кроме того, хозяевам квартир невыгодно их сдавать без посредников. Человек получает те же деньги, плюс гарантии, что агентство поможет ему в случае каких-то проблем с жильцами. Были случаи, когда арендаторы вывозили всю мебель и посуду, портили стены.

…Квартиру я нашла без посредников. При помощи сарафанного радио. Мобилизовала всех своих друзей и знакомых, и чья-то тетя попросила троюродного племянника, который живет на Севере, сдать пустующее жилье женщине с ребенком. И даже дала твердую гарантию, что я порядочный человек, хотя в глаза меня не видела. Так что вновь подтвердились две расхожих истины: «Мир не без добрых людей» и «Кто ищет, тот всегда найдет».

а у нас

Нужна «упакованная» хата

В Таре пока нет риелторских агентств, которые бы помогали снять или сдать жилье. Хотя желающих арендовать квартиру в нашем городке становится все больше.

Многие молодые семьи бегут из нищающих сел. К нам зачастили бригады строителей и представители крупных торговых сетей. Просятся на постой к сердобольным бабушкам студенты, ищут временное пристанище нефтяники, чтобы переночевать, помыться и побриться во время очередной перевахтовки…

Посуточно в Таре квартиры не сдают (такая услуга была, но как-то не прижилась), а в гостиницах место в трехместном номере стоит 500 рублей в сутки с доплатой за душ в коридоре.

Стоимость аренды деревянных частных домов составляет от полутора до двух тысяч рублей в месяц, однокомнатных квартир – от 4,5 до 7 тысяч рублей, двухкомнатных – от 5 до 9 тысяч, трех- и четырехкомнатных – до 10 тысяч. Снять особняк стоит 12 тысяч, но такие сделки совершаются крайне редко, да и особняки в Таре наперечет.

Наши риелторы отмечают, что клиент нынче пошел требовательный – квартира, за которую он готов платить, должна быть «упакована», а это – мебель, бытовая техника, горячая вода, телефон, интернет… Но такое жилье попадается редко. В лучшем случае, хозяева сделают косметический ремонт и оставят арендаторам мебель советского периода. Квартиры с евроремонтом люди предпочитают держать под замком, даже если приходится платить немалые деньги за коммунальные услуги. Эти «квадраты» сродни заначке на черный день.

Как и в Омске, на тарском рынке аренды жилья спрос превышает предложение. Владельцы квартир предпочитают их продавать, а не сдавать. Но, проблема в том, что платежеспособных покупателей мало. Вот и продаются некоторые квартиры по году и дольше. И цены падают. Если раньше трехкомнатная в центре уходила за 1,7 млн. рублей, то теперь больше полутора миллионов за нее не выручишь.