Арендованной землей можно спекулировать?

Рекламные щиты в Таре пестрят объявлениями о продаже земельных участков и «недостроев». Причем только малая часть предлагаемых земельных наделов находится в собственности, большинство – взяты в аренду.

Например, владелец девяти соток земли, арендованных на ул. Заливинская (район поста ГАИ), продает их за 65 тысяч рублей, строго предупреждая: «Торг неуместен». Те же девять соток, но с фундаментом дома в районе Опытного поля, стоят 200 тысяч рублей…

Цена участков, на которые оформлено право собственности, значительно дороже. Десять соток по улице Александровская их владелец продает за 1,1 млн. рублей. Такой же по площади земельный надел на ул. Ульянова стоит 600 тысяч.

Купить то, что оформлено в собственность, можно без проблем, если, конечно, вас не смущает цена на землю в нашем провинциальном городке.

- Но можно и стоит ли покупать арендованный участок? – задали мы вопрос бывшему главному архитектору района, а ныне главе города Евгению Михееву.

- Раньше земля предоставлялась в аренду сроком на 49 лет, - пояснил «ТК» Евгений Геннадьевич. - Сегодня право аренды заключается на 5 лет. Если в течение трех лет на участке не начато строительство, его могут забрать и передать другому арендатору. Но на практике это сделать сложно. Человеку достаточно вбить колышек в землю, чтобы доказать, что на его участке идет строительство. По закону дарить или продавать право аренды на участок нельзя. Сначала нужно выкупить землю у администрации, причем по рыночной цене, а уж потом перепродавать.

Получается, что подобные объявления рассчитаны на простаков. Мол, ты мне деньги заплати, а с бумагами потом разбирайся сам. И неизвестно еще, удастся ли покупателю перезаключить договор аренды. Ведь у чиновников возникнет резонный вопрос: почему земельный надел выделялся на бесплатной основе под жилищное строительство, а предприимчивый арендатор выставляет его потом на продажу?