Евгений Михеев: «Я против безликого строительства…»

В 2012 году по сравнению с 2010-м площадь ввода нового жилья в Таре увеличится в 1,7 раза и должна достигнуть рекордного за последние годы показателя в 18 тысяч кв. метров. В прошлом году городу удалось ввести 13 тысяч «квадратов». Оживлению в строительстве предшествовала невидимая, часто бумажная, подготовительная работа. Действия администрации города по налаживанию контактов, защите проектов и согласованию документов в различных областных министерствах и ведомствах сегодня переходят в этап практических дел. Создается благоприятный климат для строительства жилья и новых коммерческих объектов.

Мы скупы на комплименты в адрес чиновников, но нельзя не признать, что Тара давно не привлекала столько средств по различным целевым и федеральным программам в сфере строительства нового жилья и капремонта многоквартирных домов.

Этим летом в город зашел и частный инвестор, что решился на строительство современного жилого дома, чего не случалось с 2006 года.

- Действительно ли в Таре просчитывается прорыв в строительстве? с этого вопроса начался наш разговор с главой Тарского городского поселения Евгением Михеевым.

- 13 июня мы подвели итоги конкурсов на строительство домов по программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Было выставлено 8 лотов, и все их выиграли тарские стройорганизации, что имели земельные участки в аренде или в собственности. Дома будут возводиться из пенобетона и кирпича, обшиваться снаружи сайдингом из железа. Планируется сдать 18 квартир, куда переедут люди, что сейчас проживают по адресам: ул. Александровская, 52; Нерпинская, 45; Чернышевского, 57; Александровская, 87. Эти ветхие дома будут снесены, а земельные участки освободятся под новое строительство или будут выставлены на аукцион под возведение коммерческих объектов. Постепенно, на месте снесенных в прошлом году гнилушек барачного типа, у нас появляются свободные участки в центре города.

- Но остатки развалюх или замусоренные пустыри явно не красят Тару. Зачем строить новое жилье где-то за постом ГАИ, на окраинах, если есть свободные участки не на выселках, где обустройство дорог и прочих коммуникаций обходится дороже и часто откладывается на неопределенный срок?

- Я и говорю про то, что после первых расселений, у нас появились свободные земельные участки, в том числе под многоквартирные дома. И в этом году два новых дома для переселенцев будут построены на ул. Советской, 64 и 98, недалеко от магазина «Синий иней» и напротив поликлиники. Начался завоз свай под фундамент четырех­этажного жилого дома на улице Казанской.

- На месте, где намеревался построить деревянный дом прежний мэр Владимир Колесник?

- Да. Только тогда потенциальный застройщик хотел сначала собрать деньги с будущих жильцов, а потом начинать стройку. Мы нашли инвестора, готового возвести дом на собственные средства, а потом продавать квартиры с отделкой под ключ. Стандартные квартиры в этом доме будут небольшие, по площади в пределах 40 кв. м, согласно социальных норм, прежде всего, в расчете на предоставление здесь жилья по различным целевым программам – для молодых семей, ветеранов, молодых специалистов, из расчета цены кв. метра в пределах до 27 тысяч рублей.

В Таре была проблема с наличием свободных квартир для льготников, поэтому отчасти и тормозилось выделение средств из Москвы и области по национальным и региональным программам. Под приобретение жилья на вторичном рынке проблематично выбить финансы, а затевать индивидуальное строительство на голом месте не у каждого есть желание и время.

- Можно сказать, что домом на Казанской вы создаете рынок первичного жилья в Таре для льготных категорий граждан?

- Да. Это важно и для тех, кто получает определенную безвозмездную сумму от государства на приобретение жилья, и для тех, кто хочет купить квартиру по ипотеке. На первичное жилье банки без проблем оформляют ипотеку. В Таре ипотечное кредитование слабо развивалось из-за отсутствия рынка первичного жилья. Средняя площадь квартиры в доме на Казанской под 40 кв. метров – не догма. Она может варьироваться, как и отделка, в зависимости от того, на какой стадии будущий владелец квартиры включится в договорной процесс с застройщиком.

- Если кто-то захочет купить в этом доме квартиру под 100 кв.м., например, с отделкой по индивидуальному дизайну, с каким-нибудь подогревом полов и джакузи в ванной комнате, то его пожелания будут учтены?

- А зачем въезжать в новую квартиру и сразу затевать в ней перепланировку и ремонт? Дешевле все продумать на этапе строительства, и такой вариант сотрудничества заказчика и застройщика предусмотрен. Дом на Казанской будет не типовой. Его проект выполнен почетным архитектором России Сакеном Хусаиновым из Омска. Внешне дом будет похож на яркий светофорчик. Фасад – из красного и желтого кирпича, вставок из стекла, а крыша – зеленая. Этажи – разноуровневые, на самом верхнем предполагается даже два пентхауса – просторные квартиры в два уровня.

- Кто рискнул вложить капитал в строительство жилья в нашем, как многие считают, депрессивном городке?

- Земельный участок на Казанской находится в аренде у ЗАО «Основа­холдинг», крупной омской фирмы, что занимается выпуском современных стройматериалов. Ее дочка – ООО «СибЭК» – субподрядчик данной стройки. ЗАО возглавляет Дмитрий Копыльцов, внук известного в Таре Ивана Васильевича Копыльцова, бывшего партийного работника, что занимался в 70-80-х годах строительством новых объектов в Таре, в частности стадиона «Олимп». А отец Дмитрия, Алексей Иванович, станет исполнять обязанности прораба на стройке дома на Казанской.

- Не совсем удачный опыт первых частных инвесторов в сфере строительства жилья в Таре не пугает «Основу­холдинг»? Ведь Копыльцов рискует не окупить свой замысел…

- О какой неудаче вы говорите? В пятиэтажке на Кузнечной, 102 не проданы две квартиры, и только потому, что они самые большие по площади и угловые. В пристрое к дому на Мира, 28 проблемы с реализацией квартир возникли потому, что они продавались без отделки, хотя и там, кажется, не осталось незанятых квартир. Мы учли негативные моменты, поэтому на Казанской будут готовые и, в основном, малогабаритные квартиры по цене в пределах 1 млн. руб­лей, со стандартной отделкой и застекленными лоджиями, как в Омске, или, как я говорил выше, с улучшенной отделкой по индивидуальным проектам. Благоустройство вокруг дома вбирает автостоянку и детскую площадку. Застройщик не скрывает, что хочет как можно быстрее начать и завершить стройку и получить прибыль, поэтому и делает ставку на приемлемое соотношение цены и качества. Для администрации города важно, чтобы первый тарский проект «Основы­холдинга» и «СибЭКа» оказался успешным, и мы помогаем этому и другим инвесторам закрепиться в Таре.

- А вас не обвинят в лоббировании интересов коммерческой структуры?

- Пока ни одна тарская стройорганизация не в состоянии за собственные оборотные средства построить многоэтажный дом. Мы, наоборот, поддерживаем своих, отдавая им заказы, на которые поступают солидные бюджетные средства. Например, капремонт пяти домов доверен бригадам Идриса Алтынбаева и Сергея Макаренко. Я по профессии – архитектор и строитель. За то, что будет построено в годы моего руководства городом, не хочу потом стыдиться. Пока могу влиять на ситуацию, буду против безликого строительства.

Если дом на Казанской окупится, то в районе перекрестка улиц Ленина и Советской за два­три года могут появиться еще три­четыре подобных красивых дома. Проект, по которому перекресток напротив здания Северного театра предстает единым архитектурным комплексом, уже готов. И он очень интересен в архитектурном плане и с точки зрения новейших строительных технологий, и по грамотности проектирования, когда размещение квартир в доме рассчитывается с учетом освещенности их солнечным светом. На языке архитекторов и строителей такой подход называется – инсоляция. Авторы проекта даже подземную парковку предлагают предусмотреть в одном из домов. Один из них планируется построить на месте уже расселенного деревянного барака на ул. Советской, 34. Другой – напротив – на участке, что вбирает так называемую «стекляшку на Казанской» и один из частных домов рядом с ней. И я призываю предпринимателя Андрея Кривошеева, что арендует здесь участок земли под свой магазин: будьте патриотом Тары, не надо вступать в тяжбу с городом по этому поводу и тратить энергию и средства на выкуп соседнего дома и земельного участка!

- Мы уже сообщали в газете о возведении автокомплекса на ул. Советской фирмой «Аккумуляторный рай», что одновременно построит новый автобусный павильон и благоустроит территорию вокруг него. Какие коммерческие стройки еще ведутся сегодня?

- Новый остановочный комплекс появится также напротив дома по ул. Ленина, 101. Его построит Сбербанк. При остановке разместится терминал с банкоматами. Входная дверь будет на электронном замке. Провел картой с чипом по нему – она откроется.

Магазин «Дружба» оформил документы на участок на пересечении улиц Ленина и Радищева, напротив автозаправки «Топ-Лайн». Это – въезд в город, поэтому мы придирчиво подошли к проекту будущего магазина. Он будет не только красивым внешне, но и с удобными подъездными путями.

ООО «Техника» строит свой офис с гаражами в глубине улицы Советской.

Скоро начнется реконструкция АЗС «Газпром нефти». Судя по проекту, этот комплекс нового формата будет круче, чем в райцентре Саргатское, с магазином, теплым туалетом, появятся на нем и колонки с высокооктановым бензином.

По правую руку от магазина «Лада» возводит дом с магазином на первом этаже предприниматель Максименко.

На конец года намечена сдача в эксплуатацию первой очереди кинотеатра «Авиатор». У тарских предпринимателей, что ведут эту стройку, возникают определенные проблемы. Мы помогаем разруливать их. Вообще, поддерживаем всех, кто работает на развитие и преображение родного города. Где-то в начале июля ждем в город приезда архитектора Петра Козлова из Москвы. Вместе со скульптором Андреем Балашовым, победителем проведенного нами конкурса на лучший проект памятнику Михаилу Ульянову, он окончательно определится с местом его установки на площади перед зданием Северного театра, сделает инженерную документацию по проектированию, монтажу и отделке основания. Еще мы надеемся, что на территории города, если не в этом, то в следующем году, появится новый детский сад на 250 мест в районе улицы Школьной.

- У горожан много вопросов по состоянию дорог. В плане их обновления намечаются какие­то подвижки?

- С привлечением средств на асфальтирование и содержание улиц ситуация хуже. В строительство жилья по различным программам нам удалось привлечь и вложить за два года 92 млн. рублей, не считая средств, освоенных на прокладке инженерных коммуникаций – водопроводов, электросетей, что способствует развитию индивидуального строительства. Цифра эта не окончательная, до конца текущего года, возможно, мы получим дополнительное финансирование. Чтобы сдать плановые 18 тысяч «квадратов» нового жилья, нам придется серьезно поднапрячься. Боюсь, что мы даже не выполним план. А с дорогами только-только намечаются подвижки. Прошел все согласования и экспертизы наш проект стоимостью около 23 млн. рублей по строительству 1 километра улично-дорожной сети в микрорайоне «Опытный». Ждем его включения в целевую программу. На ремонт междворовых территорий, что коснется, в основном, подъездных путей к домам в центре Тары, область выделила 3 млн. рублей – всем райцентрам поровну. За счет собственных средств нам удается проводить ямочный ремонт на центральных магистралях, грейдировать окраинные улицы. Понимаю, что этого недостаточно, но всю системную работу по содержанию дорог пришлось возрождать почти с нуля. Сначала воссоздали городское предприятие по благоустройству, сейчас постепенно укрепляем и развиваем его материальную базу.

- К нам в редакцию люди обращаются не только с жалобами. Недавно заглянула Надежда Моисеева, довольно бойкая пенсионерка, и давай срамить тех, кто не болеет за порядок и чистоту в родном городе. «Не знаю, – сказала она, кто тот человек, что взялся за наведение порядка на улицах Тары, но я вижу, что он старается. Еду иногда на автобусе по Таре и любуюсь ей – такой чистой, зеленой и уютной. Но берет досада, если замечаю, когда лицо города уродуют какие­то мелочи, которые под силу устранить руководителям отдельных предприятий, предпринимателям, самим горожанам. То – яма на подходе к остановке или в какой­нибудь магазин, то – куча выброшенного на обочину мусора, где­то – урну не могут поставить. Нельзя быть такими равнодушными, надо любить свой город, всем стремиться сделать его краше».

- Полностью согласен с этим мнением. Администрация без участия граждан, заинтересованных в преображении Тары, не сможет сделать город чистым и уютным. И успех в этой работе решают не только деньги, но и личное отношение каждого к состоянию своего подъезда, двора, родной улицы. Например, на улице Пригородной, где построены новые добротные дома для переселенцев из ветхих бараков, уже появились стихийные свалки, а дрова некоторые из новоселов заготавливают, сваливая деревья в березняке через дорогу…

- На них нет управы?

- За всеми не уследишь, но я надеюсь, что чем больше станет в Таре красивых домов и объектов с обустроенными территориями, тем меньше будет желающих мусорить. Надо создавать комфортную окружающую среду, чтобы она выполняла и воспитательную функцию, чтобы человеку было стыдно выбросить окурок себе под ноги, сломать дерево, заехать колесами на тротуар, газон или клумбу. Когда на самом деле чисто и созданы соответствующие условия, то даже неисправимым пакостникам будет гадить неловко, не говоря о случайных. Все-таки комфортная среда обязывает быть аккуратнее, соблюдать общую культуру. Примеры – территории у магазина «Лада», «Акварель», «Левша», Северного театра и других уголков, где постоянно следят за порядком. Такие места в Таре множатся, а за нынешнее лето их обязательно станет больше.